房屋賣133萬，中介費卻要13萬？房主驚訝發現......

一對夫妻通過中介公司放盤售出位于廣州市區的老房子，歡歡喜喜地住進了新房子。不料，卻被中介公司告上了法院，要求支付中介服務費13萬元及違約金。 133萬賣的房子，中介費要13萬？ 這是怎么回事？法院會支持嗎？ 委托中介公司獨家銷售 為了盡快出售房屋，劉某與中介公司簽訂了《獨家代理協議》，約定房屋售價138萬元；獨家代理委托期限從2019年4月3日至2019年6月2日止；中介公司應在該協議代理期限內將涉案房屋售出。 據悉，上述協議將“房屋出售后劉某應支付的服務費”一欄以斜杠劃去。之后，劉某簽訂《委托書》，委托中介發布房源信息，進行銷售推廣，尋找買家。 在中介的安排下，劉某夫婦很快與買家簽訂了《房屋買賣合同》，約定成交價133萬元。當天，買賣雙方還與中介公司簽訂《中介服務三方協議》，同意當天向中介公司支付中介費。 劉某夫婦稱，當天中介公司并沒有要求他們支付中介費。幾天之后，他們打電話給中介人員,中介人員稱他們要付13萬元中介費。 中介費手寫數額惹紛爭 售價133萬元的房子，13萬元中介費從何說起？訴訟中，中介公司向法院提交了一份有劉某夫婦簽名的《咨詢服務費確認書》。 該確認書內容顯示：本人確認中介公司成功促成出售房屋，同意支付人民幣（大寫）壹（劃去）壹拾叁萬元整（￥130000元）給予中介公司作為咨詢服務費。上述“壹（劃去）壹拾叁萬”、“130000”為手寫，劉某夫婦“壹拾叁萬元整”一行右側空白處簽名并按指模。 中介公司稱：因“壹”字寫錯，故讓劉某夫婦在錯字處簽名按指模，劉某夫婦書寫習慣不同，在側面空白處簽名按指模。 劉某夫婦則稱：他們簽訂的確認書是空白的，當時也覺得奇怪，但中介人員稱中介費不一定要他們支付，如果買方愿意支付全部中介費，他們可以不用交，一直催促他們先行簽名； 中介人員與買家談好售價133萬元后，在確認書中填上中介費小寫數額13000元，大寫部分沒有填，他們認為13000元與市場行情差不多，所以沒有異議，后來才知道中介費金額被改成了130000元。 一套房屋賣了133萬，中介費卻要13萬？中介公司解釋道：劉某夫婦急于賣房，中介人員判斷該房屋難賣，好幾家門店聯合出售，并在網站上進行推廣，帶買家看房，查冊，遞件，耗費了大量的人力、物力。 在本案房屋交易中，中介公司還向買家收取了中介服務費17000元。中介公司稱：賣方急于賣房，買方不一定急于買房，所以向劉某夫婦收取的費用更高。 法院判付17000元中介費 廣州市海珠區法院審理后認為，劉某夫婦在中介公司的促成下，已成功與買方簽訂了《房屋買賣合同》，中介公司作為居間人的義務已履行完畢，故中介公司有權要求劉某夫婦支付中介服務費。 從本案查明的事實看，中介公司為劉某夫婦提供的居間服務并無明顯優于一般的居間服務，而中介公司在本案房屋交易中向買家收取中介服務費17000元，卻要求賣家支付中介服務費130000元，該金額近相當于涉案房屋售價的10%，與市場交易習慣及行業慣例不符，中介公司未能合理解釋其異常情況，故中介公司要求劉某夫婦全額支付130000元中介服務費并不合理。 按照公平原則，本院酌情認定劉某夫婦向中介公司支付中介服務費17000元，對中介公司要求支付違約金的請求不予支持。遂判決劉某夫婦向中介公司支付中介服務費17000元。 中介公司不服此判提出上訴。廣州市中級人民院二審駁回上訴，維持原判。 法官寄語：莫簽空白合同 本案中，13000元還是130000元，一“0”之差，千差萬別。 經辦法官提醒，在簽訂合同時要謹慎，看清楚合同每個條款的約定，切莫在空白合同上簽字，否則，一旦簽字，日后發生糾紛，很難舉證簽字時為空白合同。 尤其對于合同價款、履行時間等重要條款，應慎之又慎，合同價款采用大小寫格式，日期最好大寫，如有涂改，應在修改處簽名確認，以免引發爭議。